Ukratko
Solemnizacija je potvrđivanje privatne isprave kod javnog beležnika. Beležnik proverava sadržaj ugovora, upozorava strane na posledice i potvrđuje ugovor, posle čega on ima snagu javne isprave. Ugovor o prometu nepokretnosti, na primer kupoprodaja stana, mora da se zaključi u obliku solemnizovane isprave, inače ne proizvodi pravno dejstvo.
Ažurirano:
Šta je solemnizacija
Solemnizacija, odnosno potvrđivanje isprave, je postupak u kom javni beležnik potvrđuje ugovor koji su strane sačinile ili koji je sačinio advokat. Beležnik proverava da li ugovor ispunjava zakonske uslove, objašnjava stranama posledice posla i potvrđuje ispravu klauzulom. Solemnizovana isprava ima snagu javne isprave.
Kada je solemnizacija obavezna
Prema članu 4. Zakona o prometu nepokretnosti, ugovor o prometu nepokretnosti zaključuje se u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave. Ugovor koji nije zaključen u tom obliku ne proizvodi pravno dejstvo. To se odnosi na kupoprodaju i razmenu stana, kuće, placa ili poslovnog prostora.
U obliku solemnizovane isprave ili javnobeležničkog zapisa zaključuju se i ugovor o poklonu nepokretnosti, ugovor o doživotnom izdržavanju i drugi ugovori kojima se raspolaže nepokretnostima.
Solemnizacija, overa potpisa i javnobeležnički zapis
- Overa potpisa: beležnik potvrđuje samo da je ispravu potpisala osoba koja se predstavila. Sadržaj ne proverava. Overa potpisa je dovoljna, na primer, za ugovor o kupoprodaji vozila i saglasnost za putovanje deteta.
- Solemnizacija: beležnik proverava sadržaj već sačinjenog ugovora i potvrđuje ga. Zahtevnija je i skuplja od overe potpisa.
- Javnobeležnički zapis: ispravu sastavlja sam beležnik. Ova forma je obavezna, na primer, za raspolaganje nepokretnostima lica bez poslovne sposobnosti, za sporazum o zakonskom izdržavanju i za ugovor o hipoteci koji treba da bude izvršna isprava.
Punomoćje za prodaju stana
Od marta 2020. za punomoćje za prodaju ili poklon nepokretnosti nije potrebna solemnizacija. Dovoljno je da potpis vlastodavca bude overen kod javnog beležnika. Sam ugovor o prodaji i dalje mora da bude solemnizovan. Za druge poslove možeš da koristiš obrazac punomoćja.
Koliko košta
Nagrada javnog beležnika određuje se po Javnobeležničkoj tarifi i zavisi od vrste posla i vrednosti ugovora. Pre zakazivanja traži od beležničke kancelarije procenu troškova.
Besplatni obrasci uz ovu temu:
Česta pitanja
Šta znači solemnizovan ugovor?
To je ugovor koji je potvrdio javni beležnik, posle provere sadržaja. Takav ugovor ima snagu javne isprave.
Da li ugovor o kupoprodaji stana mora da se solemnizuje?
Da. Ugovor o prometu nepokretnosti koji nije solemnizovan ne proizvodi pravno dejstvo.
Da li je za auto potrebna solemnizacija?
Ne. Za ugovor o kupoprodaji vozila potpisi se overavaju kod javnog beležnika, što je jednostavnije i jeftinije.
Da li punomoćje za prodaju stana mora da se solemnizuje?
Ne. Od marta 2020. dovoljno je da potpis vlastodavca bude overen kod javnog beležnika.
Izvori
- Pravni portal: kupoprodaja nepokretnosti i forma javnobeležničke isprave
- Pravni portal: poslovi koji se zaključuju u formi javnobeležničkog zapisa
- Punomoćje za prodaju stana: overa potpisa, ne solemnizacija (ZOO, čl. 90)
Tekst je informativan i ne predstavlja pravni ni poreski savet. Propisi se menjaju, pa za konkretan slučaj proveri aktuelna pravila u nadležnoj instituciji ili sa stručnjakom.